Les estimations immobilières des notaires sont les estimations les plus fiables.
Choisir votre notaire pour votre estimer votre maison, c’est choisir un partenaire de confiance et de qualité. Bref c’est faire le bon choix.
Les notaires sont des officiers ministériels qui enregistrent et officialisent toutes les transactions immobilières.
Leur mission est d’assurer la qualité de la transaction immobilière, d’authentifier celle-ci mais également de conseiller au mieux les différentes parties tout au long de leur processus de négociation. Par ailleurs, ils collectent les droits d’enregistrement sur un achat pour l’État.
Les notaires sont donc très bien placés pour connaître la valeur réelle des biens immobiliers dans la ville ou la région où ils exercent.
Il ont à leur disposition plusieurs outils leur permettant de vous conseiller au mieux pour une valeur de vente réaliste de votre habitation.
Quelles sont les méthodes d’évaluation d’immeuble des notaires
- La connaissance de sa région :
Etant un acteur local, le notaire de votre région connait mieux que quiconque celle-ci ainsi que le marché immobilier. Il sera à même de vous conseiller et de vous donner une valeur très précise. Une valeur d’estimation sur laquelle vous pourrez vous baser pour afficher une valeur de vente.
- Les points de comparaison
Les notaires disposent d’une base de données solide et extrêmement étayée en interne. La meilleure méthode pour donner la valeur d’un bien, c’est la comparaison avec des biens semblables dont la valeur est connue. Comparer l’immeuble avec un autre immeuble vendu récemment pour en connaître la valeur
- Les revenus cadastraux :
Les revenus cadastraux sont basés sur la valeur locative des immeubles en 1975. A ce moment, il était facile de multiplier le revenu cadastral par un coefficient déterminé pour connaître la valeur approximative d’un bien. Mais, depuis 1975, beaucoup de choses peuvent avoir changé! Certains quartiers ont évolués plus favorablement que d’autres, certains immeubles ont été transformés, les offres et les demandes se modifient
- Le rendement potentiel :
La valeur d’un immeuble peut également dépendre de son rendement potentiel : en divisant le rendement annuel (par exemple 6.000 €, pour un loyer mensuel de 500 €) par un coefficient déterminé (par exemple 6%), il est possible de déterminer la valeur approximative d’un bien (dans notre exemple, 100.000 €). Cette méthode est également indicative, mais elle doit tenir compte d’un loyer net (sans les charges, le précompte…), et elle n’est pas valable si des travaux importants doivent être réalisés.
- Les facteurs de multiplication :
Il suffit de multiplier le prix d’achat d’un immeuble à une année déterminée, et de le multiplier par un coefficient déterminé, pour obtenir une idée relativement précise de la valeur actuelle de l’immeuble.
Le prix d’une expertise immobilière notariale est généralement gratuite si le notaire s’occupe ensuite de la mise en vente de votre habitation.
Découvrez également ce que votre notaire peut vous offrir comme outils pour la mise en valeur de votre bien.
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N’hésitez pas à contacter l’étude du notaire Anne-Françoise Lambrechts, notaire dans l’arrondissement de Amay–Huy–Waremme – Faimes, province de Liège au 04/2595075 ou via mail à l’adresse : annefrancoise.lambrechts@belnot.be
Nous nous ferons un plaisir de vous donner toutes les informations complémentaires ou renseignements utiles.
